아파트·자동차를 사거나 상속·증여를 받을 때 가장 먼저 직면하는 세금이 취득세입니다. 인터넷 계산기마다 결과가 다르고, 감면 여부·중과세율 적용 기준도 헷갈려 정확한 금액을 확인하기 어렵습니다. 정답은 하나입니다: 행정안전부 공식 ‘위택스(wetax.go.kr)’ 취득세 미리계산 메뉴가 법적 기준이 되는 정확한 결과를 제공합니다. 아래에서 바로가기 링크·세율표·대상별 계산 공식을 정리했습니다.
목차
취득세 계산기 – 어디서 쓰나?
| 구분 | 바로가기 | 비고 |
|---|---|---|
| 위택스(WeTax) | 지방세 미리계산 | 행정안전부 공식, 법적 효력 기준 |
| 서울시 이택스 | etax.seoul.go.kr | 서울 거주자용 (위택스와 동일 결과) |
| 국세청 찾기쉬운 생활세금 | findsemusa.com | 간편 계산용 |
사설 계산기·부동산 앱의 결과는 감면·중과 조건을 단순화한 추정치입니다. 실제 신고·납부 금액은 반드시 위택스에서 재확인해야 오차 없습니다.
취득세 기본 세율 – 2026년 기준
주택(아파트·단독·빌라)
| 취득가격 | 1주택자(기본) | 2주택 이상(중과) | 3주택 이상 |
|---|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1% | 8% | 12% |
| 6억 초과 ~ 9억 | 2% | 8% | 12% |
| 9억 초과 ~ 12억 | 3% | 8% | 12% |
| 12억 초과 | 3% | 12% | 12% |
※ 생애최초 주택 구입 시 1% 감면, 신생아 특례 시 최대 1억원 감면 가능. 두 감면은 요건이 모두 충족되면 중복 적용 가능(단, 각각의 한도·적용 조건이 별도). 감면 조건은 위택스 신고 단계에서 체크박스로 입력하고 증빙 서류를 업로드합니다.
기타 부동산·자동차
| 대상 | 세율 |
|---|---|
| 농지(용도별) | 1~3% |
| 상가·오피스텔(상업용) | 4% |
| 상속 | 1~3% (과세표준 기준) |
| 증여 | 3.5% (조정지역 다주택자는 12%) |
| 자동차(신규) | 7% (공장출고가 기준) |
| 자동차(중고) | 7% (실거래가 또는 감가상각가 기준) |
부가세금
- 지방교육세: 취득세 본세의 20% (자동차·주택 공통)
- 농어촌특별세: 농지 취득 시 본세의 20%
부동산 취득세 계산 공식
본세 = 과세표준 × 세율
총 납부액 = 본세 + 지방교육세(본세×20%) + (해당 시) 농어촌특별세
- 과세표준: 실거래가와 공시가격 중 더 높은 금액 (주택 기준)
- 분양권·예약권: 계약금 기준으로 과세표준 산정
- 상속: 상속세 과세가액 기준
- 증여: 증여재산가액 기준
예시 1. 6억원 아파트, 1주택자
- 본세: 6억 × 1% = 600만원
- 지방교육세: 600만 × 20% = 120만원
- 총 납부액: 720만원
예시 2. 9억원 아파트, 2주택자
- 본세: 9억 × 8%(중과) = 7,200만원
- 지방교육세: 7,200만 × 20% = 1,440만원
- 총 납부액: 8,640만원
자동차 취득세 계산 공식
본세 = 취득가액 × 7%
※ 자동차는 지방교육세가 본세에 이미 포함되어 별도 계산 없음.
예시. 3,000만원 신차
- 본세: 3,000만 × 7% = 210만원
중고차 과세표준 적용
중고차는 실거래가와 감가상각 후 기준가격 중 높은 금액을 적용합니다. 과도하게 낮은 거래가로 신고하면 세무서에서 재산정될 수 있으므로, 매매계약서 금액을 그대로 기재하는 것이 안전합니다.
위택스로 계산·신고하는 방법 – 4단계
1단계. 위택스 접속
지방세 미리계산 페이지로 직접 접속하거나 wetax.go.kr 메인에서 ‘지방세 미리계산 → 취득세’를 선택합니다.
2단계. 대상·거래 유형 선택
부동산(매매·상속·증여) 또는 자동차(신규·중고) 중 해당하는 카테고리를 선택합니다. 부동산은 주택·농지·상가 등 세부 구분이 추가로 필요합니다.
3단계. 거래 정보 입력
- 취득가액 (실거래가)
- 소재지 (주소)
- 보유 주택 수 (다주택 중과 여부 자동 반영)
- 생애최초·신생아 등 감면 해당 여부 체크
4단계. 계산 결과 확인 → 신고
본세·지방교육세·농특세가 자동 합산되어 표시됩니다. 결과가 맞으면 ‘신고하기’로 넘어가 가상계좌·카드로 납부. 서울 거주자는 이택스에서도 동일 절차로 처리 가능.
대상별 세부 계산 가이드
아래 링크에서 대상별 세부 가이드를 참고하세요. (내부 연결 준비 중)
- 아파트·주택 취득세 (1·2·3주택자 중과 계산)
- 자동차 취득세 (신차·중고차·전기차)
- 농지·상가·오피스텔 취득세
- 상속·증여 취득세
- 생애최초·신생아 감면 적용법
자주 묻는 질문
Q. 인터넷 계산기와 위택스 결과가 다르면 어느 쪽을 믿나요?
위택스 결과가 법적 효력입니다. 사설 계산기는 감면·중과 적용이 단순화되어 있어 실제와 차이가 생깁니다. 신고 전 반드시 위택스에서 재확인하세요.
Q. 다주택자인데 중과세율이 무조건 12%인가요?
아닙니다. 보유 주택 수 + 조정대상지역 여부에 따라 8% 또는 12%로 차등 적용됩니다. 위택스는 주택 보유 내역을 실시간 조회해 정확한 세율을 자동 반영합니다.
Q. 생애최초·신생아 감면을 놓치면 환급 가능한가요?
가능합니다. 납부 후 5년 이내 환급 청구가 가능하지만, 신고 시점에 바로 적용받는 것이 가장 간단합니다. 주민등록등본·자녀 출생증명 등 증빙 서류를 위택스에 업로드해 자동 감면을 받으세요.
Q. 자동차 취득세는 언제 내나요?
신차 등록 또는 중고차 명의이전 시점에 납부합니다. 차량 출고 후 60일 이내 신고·납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다.
Q. 2026년 신규 제도는?
취득세 분할 납부 제도가 확대되어 최장 24개월 무이자 분납이 가능해졌습니다. 자금출처 증빙 강화도 함께 시행되니, 고가 취득 시 자금 출처 자료를 미리 준비하세요.
Q. 위택스 사용이 어려운 분은 어떻게?
주민센터·구청 세무과 방문 신고도 가능합니다. 다만 대기 시간이 길고 계산 실수 위험이 있어 위택스 온라인 신고를 권장합니다. 어려움이 있으면 지방세 콜센터 110(정부민원안내) 또는 관할 시·군·구청 세무과로 문의.
정리 – 꼭 기억할 3가지
- 공식 계산기: 위택스 지방세 미리계산. 사설 계산기 결과는 참고용.
- 주택 세율: 1주택 1~3% / 2주택 8% / 3주택 12% + 지방교육세 20%. 자동차는 7% 정액.
- 감면 체크: 생애최초 1% 감면, 신생아 최대 1억 감면. 신고 단계에서 체크박스 선택.
부동산·자동차 취득은 수백만~수천만원 단위 세금이 걸린 거래입니다. 사설 계산기로 확인한 뒤 위택스에서 한 번 더 검증하는 2단계 체크가 실수를 막는 가장 안전한 방법입니다. 신고는 위택스 wetax.go.kr에서 24시간 가능합니다.