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아파트 공시가격이란?
아파트 공시가격은 정부가 매년 공식적으로 산정·발표하는 아파트의 적정 가격입니다. 실거래가(실제 거래된 가격)와 달리, 공시가격은 재산세·종합부동산세·건강보험료 등 각종 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.
내가 내는 세금이 적정한지, 또는 세금 부담이 어떻게 변할지 확인하려면 공시가격 조회가 필수입니다.
공시지가 vs 공동주택 공시가격 vs 개별주택 공시가격
| 구분 | 대상 | 산정 주체 | 공시 시기 |
|---|---|---|---|
| 공시지가 | 토지 (표준지·개별) | 국토교통부 / 시·군·구 | 1월 25일 / 5월 31일 |
| 공동주택 공시가격 | 아파트·연립·다세대 | 한국부동산원 조사, 국토교통부 공시 | 4월 30일 |
| 개별주택 공시가격 | 단독·다가구 주택 | 시·군·구 | 4월 30일 |
아파트 소유자라면 공동주택 공시가격이 해당됩니다. 매년 1월 1일을 기준으로 한국부동산원이 조사·산정하며, 4월 말에 확정 공시됩니다.
아파트 공시가격 조회 방법 (부동산공시가격알리미)
아파트 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 회원가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다.
- www.realtyprice.kr에 접속합니다.
- 상단 메뉴에서 ‘공동주택’을 선택합니다.
- 도로명 주소 또는 지역(시/도·시/군/구)을 입력하고 검색합니다.
- 건물 목록에서 원하는 아파트를 선택합니다.
- 동·호수를 지정하고 ‘열람하기’를 클릭합니다.
- 해당 호수의 연도별 공시가격 이력과 변동 추이를 확인합니다.
- 출력이 필요하면 하단 ‘열람가격 출력’을 클릭, 인적사항 기재 후 저장합니다.
공시가격 공시 일정 (매년 반복)
공시가격은 매년 정해진 일정에 따라 발표됩니다. 주요 일정을 알아두면 이의신청 기간을 놓치지 않을 수 있습니다.
- 1월 1일 — 가격 산정 기준일
- 1월 25일 — 표준지공시지가·표준주택 공시가격 공시
- 3월 중순 — 공동주택(아파트) 공시가격(안) 열람 시작
- 3월 중순~4월 초 — 공시가격(안)에 대한 의견 제출 기간
- 4월 30일 — 공동주택·개별주택 공시가격 확정 공시
- 4월 30일~5월 29일 — 공시가격 열람 및 이의신청 기간
공시가격이 영향을 미치는 세금·부담금
공시가격은 단순히 집값 지표가 아니라 실제로 내야 하는 세금의 기준이 됩니다.
- 재산세 — 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산정
- 종합부동산세 — 공시가격 합산 9억 원(1주택자 12억 원) 초과 시 부과
- 지역 건강보험료 — 피부양자 자격 판단, 보험료 산정에 공시가격 반영
- 기초연금·복지 수급 — 재산 기준 판단 시 공시가격 활용
- 양도소득세 — 취득 시 공시가격 기준으로 취득가액 산정 (실거래가 미확인 시)
공시가격이 오르면 세금·건강보험료 부담이 늘어나고, 내리면 줄어들기 때문에 매년 변동 현황을 확인하는 것이 중요합니다.
공시가격 이의신청 방법
공시된 가격이 부당하다고 판단되면 이의신청을 통해 재산정을 요청할 수 있습니다.
- 신청 기간: 공시일로부터 30일 이내 (보통 4월 30일~5월 29일)
- 신청 자격: 소유자 또는 이해관계인
- 신청 방법:
- 온라인: 부동산공시가격알리미에서 소정 양식 등록
- 오프라인: 관할 시·군·구 민원실 또는 한국부동산원에 서면 제출 (직접 방문, 우편, 팩스 가능)
- 처리 결과: 신청 후 약 30일 내 결과 통보. 부동산공시가격알리미에서 성명·생년월일·전화번호 입력 후 열람하거나 우편으로 통지
실거래가와 공시가격의 차이
| 구분 | 실거래가 | 공시가격 |
|---|---|---|
| 정의 | 실제 매매된 가격 | 정부가 산정한 적정 가격 |
| 산정 주체 | 매수·매도인 간 합의 | 한국부동산원 조사 → 국토교통부 공시 |
| 공시 시기 | 거래 발생 시 수시 | 매년 4월 30일 (연 1회) |
| 주요 활용 | 시세 판단, 매매 협상 | 세금·보험료·복지 기준 |
| 시세 대비 | 시세와 유사 | 보통 시세의 60~80% 수준 |
공시가격은 통상 시세보다 낮게 책정되며, 정부는 공시가격 현실화율을 점진적으로 높여가고 있습니다.
공시가격 조회가 필요한 상황
- 재산세·종부세 예상 금액을 계산하고 싶을 때
- 건강보험료 변동이 예상될 때 (지역가입자·피부양자)
- 기초연금·복지 수급 자격을 확인할 때
- 부동산 매매 전 세금 부담을 미리 파악할 때
- 공시가격 이의신청 여부를 판단할 때
관련 공식 사이트 바로가기
- 부동산공시가격알리미 — 공시가격 조회·이의신청 (공식)
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 실거래가 조회
- 국토교통부 — 표준지·표준주택 공시가격 열람
- 한국부동산원 — 공시가격 산정·통계